Инвесторов просто кинут? Какая судьба ждет вкладчиков в элитные долгострои "Саги Девелопмент" Андрея Ваврыша

Такие мнения не могут быть случайными, ведь о непрозрачности деятельности основателя строительной фирмы Андрея Ваврыша свидетельствуют десятки фактов. Сразу несколько расследований, которые ранее провели корреспонденты, установили, что у бизнесмена существенные финансовые проблемы – против него открытие исполнительных производств на десятки миллионов долларов, а государственная исполнительная служба, подозревая, что он планирует сбежать из страны, подала иск в суд о лишении застройщика загранпаспорта. За пределы Украины он выезжает на законных основаниях, ведь как многодетный отец имеет право на отсрочку от мобилизации.

Еще одно доказательство в пользу неблагонадежности «Саги» – это непрозрачная структура собственности девелопера. У компании фактически отсутствует уставный капитал, а ее учредителем и собственником является оффшор из Панамы, связанный с рядом скандальных личностей, в том числе чиновников времен президентства Виктора Януковича. Вроде бы те времена, когда солидные компании в один день могли разориться, прошли. Но так ли это?

Журналисты получили дополнительные показания от лиц, ставших жертвами вероятного мошенничества со стороны «Саги Девелопмент». Среди них есть медийные личности, например, известная телеведущая Ольга Коник-Фреймут, которая в свое время вместе с мужем имела (не)счастье проинвестировать средства в «перспективный» проект «Саги» Ваврыша.

Редакция «АНТИКОРа» пообщалась с Ольгой Коник-Фреймут и ее адвокатами для того, чтобы понять, как работает схема на строительстве жилья девелопера Андрея Ваврыша и почему в ближайшее время вся структура «Саги» может «упасть», как любая другая финансовая пирамида.

Ольга Коник-Фреймут инвестировала деньги в квартиру на этапе строительства жилого комплекса Saga City Space еще летом 2020 года. К моменту подписания соглашения ориентировочная дата завершения строительных работ была: 3 квартал 2020 года. Напомним, что сейчас на дворе уже 3 квартал 2024 года, следовательно, сейчас застройщик просрочил срок выполнения работ на 4 года.

Как пояснили представители Ольги Коник-Фреймут из адвокатского объединения «Адвокатская фирма «Династия», проблемы с жилищным комплексом начались фактически сразу – ориентировочная дата завершения строительных работ постоянно переносилась. При этом в заключенном соглашении с Владимиром Локотко (муж Ольги Коник-Фреймут) был определен предельный срок для ввода дома в эксплуатацию – 30 июня 2021 года, после наступления которого, в случае не получения до этой даты Сагой документа о вводе дома в эксплуатацию, клиент приобретал право в одностороннем порядке расторгнуть сделку. Дом не был сдан, а застройщик наотрез отказался выполнять условия сделки. То есть ни квартиры, ни денег.

В июле 2023 года потерпевшие в результате незаконных действий застройщика обратились к юристам, а те в свою очередь трижды пытались выйти на контакт с застройщиком. Оказывается, что инвестиционный договор был заключен не с материнской компанией "САГА Девелопмент", а с венчурным корпоративным инвестиционным фондом "Саги" (АО "Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд "Эльбрус"). Все обращения юристов в интересах Коник-Фреймут были проигнорированы. И это неудивительно, как считают эксперты в области экономики и девелопинга, с которым пообщалась редакция "АНТИКОРа".

В 2021 году "Эльбрус" начал демонстрировать "странную" финансовую статистику. Если в 2020 году доход предприятия составлял более 270 миллионов гривен, из них чистая прибыль – более 150 миллионов, в следующем году ситуация изменилась коренным образом: компания перестала декларировать доход, а чистый убыток составил 21 миллион гривен, в 2022 году ситуация сложилась еще хуже, убыток предприятия составили 53 миллиона гривен, постепенно снижалась стоимость активов, а обязательства при этом росли. За 2023 год «Эльбрус» то ли не подал отчетность о доходах, то ли ее пока не обнародовали. В любом случае ситуация, сложившаяся в компании, может свидетельствовать о том, что, начиная с 2021 года, средства из нее выводились.

О том, что у компании, руководимой Ваврышем и выполняющей функции продавца в инвестиционных договорах на приобретение жилья у «Саги», есть значительные финансовые проблемы, также свидетельствует и ряд «свежих» исполнительных производств. Только в течение лета этого года один частный исполнитель Александр Шарков начал сразу 5 исполнительных производств против «Эльбруса» общей стоимостью более 35 миллионов гривен.

И это, конечно, без учета долга, который возник перед мужем Ольги Коник-Фреймут Владимиром Локотко. После длительных попыток вернуть собственные средства инвесторы обратились в суд и получили положительное решение в свою пользу – 30 января 2024 года Подольский районный суд принял взыскать в пользу Владимира Локотко денежные средства в размере 13,3 миллиона гривен. Однако компания Ваврыша, несмотря на вступившее в законную силу судебное решение и начатое исполнительное производство, не спешит выплачивать задолженность, ведь средств на счете «Эльбруса», который, напомним, является составной частью «солидного застройщика» - «САГА Девелопмент», нет .

Ответ: Решение Подольского районного суда в Киеве было принято 30.01.2024 года. Указанным решением суд удовлетворил иск в полном объеме: взыскал с венчурного корпоративного инвестиционного фонда Саги в пользу клиента уплаченные им денежные средства в размере 13 335 431,81 грн и судебные издержки. В настоящее время решение по делу вступило в законную силу и находится на исполнении у частного исполнителя.

При этом, как нам стало известно от одного из инвесторов, также заключившего соглашение с «Эльбрусом», несмотря на то, что строительство большинства проектов заморожено, компания пытается взимать с людей, которые отказываются платить за «неизвестно что» пеню из-за якобы несвоевременно совершенных взносов.

Недалеко ушли и другие компании Ваврыша, входящие в структуру «САГА Девелопмент». Предприятия, занимающиеся строительством, тоже в тотальном «минусе». ООО «САГА 18» смотрится крайне неблагонадежно. Уставный капитал корпорации, занимающейся «организацией строительства зданий» – 1000 грн. Работает на нем официально только один человек, а стоимость активов приближается к размеру обязательств (активы – 289 миллионов гривен, обязательства – 269 миллионов гривен). При этом за последние три года дохода у компании не было (если верить официальным данным), а ущерб составил 4 миллиона гривен.

При этом ООО «Сага 18» является фигурантом уголовного производства о самоуправстве и служебном подлоге. Соответствующие сведения внесены в Единый реестр досудебных расследований под №12020100000000893 от 02 октября 2020 года. В рамках уголовного производства был наложен арест на земельные участки и объекты незавершенного строительства по адресу: г. Киев, ул. Сагайдачного, 18, то есть, под арестом находился жилой комплекс «Saga City Space», где Ольга Коник-Фреймут вместе с мужем приобрела недвижимость. Однако в июне 2023 Подольский районный суд удовлетворил ходатайство адвоката компании, сняв арест с имущества.

Но и это может показаться «цветочками» на фоне сложившейся ситуации в еще одном фонде, через который «Сага» продает жилье. Речь идет об акционерном обществе «Закрытый недиверсифицированный венчурный корпоративный инвестиционный фонд „АТЛОН“». С 2021 года эта компания не декларирует дохода, но при этом имеет огромный ущерб. За период 2022-2023 годов "Атлон" принес 260 миллионов гривен убытков. В это же время активы компании уменьшаются, а обязательства растут, что уже типичная картина для корпораций с орбиты «Саги». Также тревожным звоночком является то, что, согласно официальным данным, у предприятия вообще отсутствуют работники.

Таким образом, можно прийти к выводу, что с «САГА Девелопмент» по меньшей мере с 2021 года выводятся средства, а все строительные проекты, которые сейчас реализует застройщик, находятся под риском заморозки и могут стать очередными столичными долгостроями. Куда исчезают деньги из солидного строительного бизнеса – вопрос риторический. Но, кажется, ранее журналисты раскрыли место, куда Андрей Ваврыш может выводить средства, – это оффшорные компании, зарегистрированные в Панаме.